에코델타 무순위 18BL·19BL 줍줍, 84㎡ 4억 8천 둘 다 넣어도 될까? 자격·시세·필요한 현금

부산 에코델타시티 18BL 푸르지오 센터파크 84㎡B(4억 8,400만 원)와 19BL e편한세상 센터포인트 84㎡A(4억 7,770만 원)가 각 1세대씩 무순위(사후)로 나왔고, 공고일(2026년 10월 12일) 현재 부산에 사는 무주택세대구성원 성년자라면 청약통장 없이 두 곳 모두 넣을 수 있습니다. 접수는 10월 19일 하루 청약홈 인터넷으로만 받고, 재당첨 제한도 붙지 않습니다. 다만 빼고 계약할 수 없는 발코니·유상옵션까지 더하면 실제로 내는 돈(세금 제외)은 18BL 5억 2,849만 원, 19BL 5억 1,626만 원이고, 계약금 10%를 11월 6일에 낸 뒤 나머지 90%를 12월 21일까지 대출 알선 없이 마련해야 합니다. 같은 단지 같은 타입 실거래와 비교하면 18BL은 약 2천만 원, 19BL은 약 5천만 원 싼 수준이라 "로또"보다는 "새 아파트를 분양가로 사는 기회"에 가깝다고 봤습니다.

이번 공고는 숫자만 보면 평범합니다. 1세대씩, 84㎡, 4억 원 후반. 그런데 공고문을 끝까지 읽어 보니 다른 줍줍과 다른 점이 세 가지 있었습니다. 통장도 소득도 안 보고, 두 단지를 동시에 넣을 수 있고, 당첨돼도 재당첨 제한이 없습니다. 대신 옵션 3,700만 원대가 따라붙고 잔금 기한이 짧습니다. 하나씩 정리했습니다.

먼저 이것만 확인하세요

• 자격: 2026년 10월 12일 현재 부산 거주 무주택세대구성원 성년자. 통장·소득·자산 안 봄
• 18BL·19BL 중복 청약 가능(공고문에 명시), 접수는 10월 19일 하루(청약홈, 공동·금융인증서)
• 발코니 확장과 유상옵션(18BL 3,780만 원, 19BL 3,725만 원)은 빼고 계약할 수 없음
• 계약금 10%는 11월 6일, 잔금 90%는 12월 21일까지. 중도금 없음, 대출 알선 없음

두 세대 한눈에 비교

두 집 모두 이미 다 지은 아파트이고, 이번 세대는 2026년 12월 입주 예정입니다. 견본주택은 문을 닫았고 해당 세대 방문 관람도 안 됩니다. 평면과 옵션은 각 사이버 견본주택에서 확인해야 합니다.

왜 이 가격인가: 2022년 분양가 그대로

두 단지는 부산도시공사가 땅을 대고 건설사가 짓는 민간참여 공공분양이고, 분양가상한제가 적용됐습니다. 이번 세대는 처음 분양(18BL은 2022년 10월, 19BL은 2022년 6월 공고) 때 계약됐다가 다시 나온 1세대이고, 공급금액은 분양가상한제로 정한 금액이라 그 뒤 몇 년 사이 오른 시세가 반영되지 않았습니다. 같은 18BL 84㎡F가 2026년 2월 재공급 때 4억 8,000만 원이었던 것과 비교해도 비슷한 수준입니다.

여기서 하나 짚고 가야 합니다. 이 세대는 처음 계약자가 고른 발코니 확장과 유상옵션이 이미 시공돼 있어서 이번 당첨자는 그걸 모두 수락하는 조건으로만 계약할 수 있습니다. 공고문 표현 그대로 "해당 품목을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능"합니다. 18BL은 시스템에어컨·빌트인 가전·가구 등 3,780만 원, 19BL은 시스템에어컨·냉장고·식기세척기·강마루·조명 등 3,724만 8천 원입니다.

분양가만 보고 시세와 비교하면 차이가 크게 보이는데, 옵션을 더하면 그 차이가 꽤 줄어듭니다. 저도 처음엔 분양가만 보고 계산했다가 옵션 표를 보고 숫자를 다시 냈습니다.

주변 시세와 비교해 보니

18BL의 옵션 포함 가격 5억 2,849만 원은 같은 단지 84㎡ 매매 중간값 5억 7,750만 원보다 약 8.5% 낮고, 19BL의 5억 1,626만 원은 같은 단지 중간값 6억 4,500만 원보다 약 20% 낮습니다. 국토교통부 실거래가에서 2026년 10월 기준 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월 계약), 전용 76~88㎡, 해제 계약을 뺀 거래만 봤습니다. 주변 단지는 아직 입주 전이거나 막 입주해서 매매가 아니라 분양권·입주권 거래입니다.

("대비 시세"는 옵션 포함 가격을 기준으로 시세가 몇 % 높은지입니다.)

중간값만 보면 19BL이 훨씬 좋아 보이는데, 거래를 하나씩 뜯어보면 이야기가 조금 다릅니다.

• 18BL: 이번과 같은 84㎡B 타입이 2026년 7월 4층 5억 5,000만 원에 거래됐습니다. 이번 세대도 4층이라 가장 직접적인 비교인데, 옵션 포함 가격과 차이는 약 2,150만 원입니다. 나머지 거래(5억 7,500만~5억 8,500만 원)는 다른 84㎡ 타입이거나 더 높은 층입니다.
• 19BL: 6억 4,500만~6억 4,600만 원 두 건은 전용 84.9893㎡ 타입이고, 이번과 같은 84.9821㎡A 타입은 2026년 3월 8층 5억 7,000만 원 한 건입니다. 같은 타입 기준이면 차이는 약 5,370만 원입니다.

거래가 몇 건 안 돼서 한두 건에 숫자가 크게 흔들린다는 점은 감안해야 합니다. 그리고 근처 신규 분양이 잘 안 팔리고 있다는 점도 같이 봐야 합니다. 에코델타시티에서 2026년에 새로 분양한 단지들의 1순위 경쟁률은 엘가 로제비앙(3월) 0.05대 1, 중흥S-클래스 리버시티(6월) 0.08대 1, 금강펜테리움 에코리버(9월) 0.02대 1이었습니다(청약홈). 새 아파트 공급이 계속 나오는 동네라 시세가 빨리 오르기는 어렵다고 봤습니다.

누가 넣을 수 있나

공고일(2026년 10월 12일) 현재 부산광역시에 사는 무주택세대구성원 성년자면 넣을 수 있습니다. 공고문 그대로 "청약저축 가입여부, 소득·자산 요건을 불문"합니다.

1. 2026년 10월 12일 현재 부산광역시 거주(그날 주민등록 기준)
2. 무주택세대구성원: 나, 배우자(주소가 달라도 포함), 같은 등본에 있는 직계존비속 등 세대원 전원이 집(분양권 포함)이 없어야 함
3. 성년자(만 19세 이상)
4. 외국인 불가. 공고일 기준으로 해외에 90일을 넘겨 계속 머물고 있는 장기해외체류자도 불가(세대원 중 신청자 본인만 생업 때문에 해외에 있는 경우는 국내 거주로 봄)

세대주가 아니어도 되고, 혼자 사는 1인 가구도 됩니다. 가점이나 가구원 수를 안 보고 무작위 추첨으로 뽑으니 신혼부부·다자녀 가구와 똑같은 조건에서 경쟁합니다. 각 1세대라 예비입주자를 500%(5명)까지 뽑습니다.

참고로 2026년 2월에도 18BL에서 불법행위 재공급 2세대(84㎡D 4억 4,700만 원, 84㎡F 4억 8,000만 원)가 나왔는데, 그때는 부산 거주 무주택 세대주만 넣을 수 있었고 재당첨 제한 10년이 붙었습니다. 그래도 84㎡D에 46명, 84㎡F에 182명이 몰렸습니다(청약홈 경쟁률). 이번엔 세대주가 아니어도 되고 재당첨 제한도 없어서 신청자가 더 많을 거라고 봅니다. 검색하면 2월 공고 글이 먼저 나오는데 조건이 다른 공고이니 헷갈리지 마세요.

당첨되면 필요한 돈

18BL에 당첨되면 11월 6일 계약 때 약 5,285만 원, 12월 21일까지 약 4억 7,564만 원이 필요하고, 취득세를 더하면 모두 약 5억 3,400만 원입니다. 분양대금·발코니·옵션이 모두 계약금 10%, 잔금 90%로 나뉩니다.

가장 큰 문제는 당첨 발표(10월 22일)부터 잔금까지 두 달밖에 없다는 겁니다. 공고문에 "사업주체는 금융기관을 통한 대출을 알선 또는 지원하지 않으므로, 모든 분양대금은 입주예정자(계약자) 책임 하에 조달"하라고 적혀 있고, 처음 분양 때의 중도금 조건도 적용하지 않습니다. 결국 본인이 은행에서 주택담보대출을 받아 잔금을 치르는 구조라, 넣기 전에 은행에서 대출 가능 금액과 소득 기준(DSR)을 먼저 확인해 두는 게 맞습니다. 잔금을 기한 넘겨 내면 계약서에 따라 연체료가 붙고, 잔금 중 하나라도 안 내면 입주가 거부될 수 있습니다.

이 밖에 인지세와 입주 때 관리비 예치금이 따로 들고, 분양대금·발코니·옵션은 납부 계좌가 각각 다릅니다(옵션 계약 상대는 시공사 컨소시엄). 비규제지역에서 개인이 사는 6억 원 미만 주택이라 부동산 거래 신고 때 자금조달계획서 대상은 아닙니다.

위치와 생활 여건

두 단지는 모두 강서구 강동동 에코델타시티 안에 있고, 학교와 생활권을 같이 씁니다. 지도와 카카오 장소 검색으로 확인한 거리는 이렇습니다.

• 18BL: 강서초 320m, 가락중 538m, 에코3고(부산가람고, 2027년 3월 명지동 임시시설에서 개교·2028년 3월 이 부지 본교 개교 예정) 234m, 반경 1km 학원 37곳
• 19BL: 대저중앙초 208m(단지와 학교 사이 큰 도로를 건너야 함), 가락중 359m, 에코3고 217m

아쉬운 건 교통입니다. 단지 근처에 지하철역이 없고, 지금은 에코델타시티 안을 도는 에코누비 버스(2025년 10월부터 2개 노선)가 보조 수단입니다. 대저역~에코델타시티~명지를 잇는 강서선 트램(21.1km)은 2026년 6월 광역교통개선대책 변경으로 BRT 대신 트램으로 바뀌었는데, 완공 목표가 2034년이라 한참 남았습니다. 부전~마산선에 에코델타시티역을 새로 만드는 계획도 있지만 개통 일정은 아직 확정된 게 없습니다. 차가 없으면 입주 초기엔 불편할 수 있습니다.

두 단지 모두 큰길(18BL은 북쪽 에코델타4로와 동쪽 에코델타2로, 19BL은 서쪽 에코델타1로와 남쪽 간선도로)에 붙어 있어서, 해당 동·호수 방향의 소음은 계약 전에 현장 주변을 걸어 보며 확인하는 게 좋겠습니다. 세대 안은 못 보더라도 단지 밖은 볼 수 있습니다.

넣기 전에 꼭 확인할 것

에코델타 18BL·19BL 무순위는 재당첨 제한이 없지만, 계약하면 그 분양권 때문에 다른 청약에서 집이 있는 사람으로 판정된다는 점을 꼭 알고 넣어야 합니다.

• 계약하면 분양권 = 주택 소유. 공고문에 "계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 … 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주"한다고 적혀 있습니다. 재당첨 제한은 없지만, 계약한 순간부터 무주택이어야 하는 다른 청약(특별공급, 공공분양 일반공급, 민영 가점제 등)은 못 넣습니다.
• 당첨만 되고 계약을 안 하면 이번 공고에선 당첨자 관리가 적용되지 않습니다. 다만 자격이 안 되는데 넣어 당첨되는 부적격이나 위장전입 같은 부정 청약은 별개라, 제한이나 처벌을 받을 수 있습니다. "일단 넣고 보자"보다는 잔금 계획을 세우고 넣는 게 맞습니다.
• 계약 뒤에도 취소될 수 있는 조항이 있습니다. 공고문 끝에 "소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 인정될 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있다"고 적혀 있습니다. 실제로 소송이 있는지는 공고문에 없으니 궁금하면 부산도시공사에 물어보세요.
• 둘 다 당첨되는 경우: 중복 청약은 공고문이 허용하지만, 두 곳 계약일이 모두 11월 6일입니다. 둘 다 당첨되면 어떻게 처리되는지 부산도시공사(051-810-1433, 1438)에 미리 물어보세요.
• 서류 제출은 10월 26~27일 부산도시공사 방문입니다. 서류는 공고일(10월 12일) 이후 발급분이어야 하고, 주민등록표등본·초본은 주소 변동 사항, 세대주와의 관계, 세대원 전입일까지 모두 나오게 발급해야 합니다. 출입국사실증명서도 냅니다.
• 접수는 10월 19일 09:00~17:30, 공동인증서 또는 금융인증서로만 됩니다. 17:30까지 신청을 끝내야 하고 취소도 그때까지만 됩니다. 인증서가 없으면 접수일 전에 은행 앱에서 미리 발급받아 두세요.
• 전매제한은 이미 끝났고 실거주 의무도 없습니다. 비규제지역입니다.

제 생각

솔직히 처음엔 "4억 원 후반에 에코델타 84㎡면 무조건"이라고 생각했습니다. 그런데 옵션까지 더하고 같은 타입 실거래를 찾아보니, 18BL은 시세보다 2천만 원 정도, 19BL은 5천만 원 정도 싼 수준이었습니다. 세종 재공급처럼 시세보다 수억 원 싼 줍줍은 아닙니다.

그래도 부산에서 집 없이 사는 분이라면 저는 넣겠습니다. 이유는 단순합니다. 다 지어진 새 아파트를 2022년 분양 당시 수준의 가격에 살 수 있고, 통장이 없어도 되고, 재당첨 제한도 없고, 두 곳을 동시에 넣을 수 있습니다. 저는 민영이든 공공이든 꽤 많이 넣어 봤지만 한 번도 당첨된 적이 없습니다. 가점이 낮은 미혼 1인 가구라 특별공급은 거의 해당이 안 되고, 일반공급 가점으로는 상대가 안 됩니다. 이런 무순위는 그런 불리함이 하나도 없는 몇 안 되는 판입니다. 신혼부부도 다자녀 가구도 저도 똑같이 추첨 한 번입니다.

다만 제가 넣는다면 순서는 이렇게 하겠습니다. 먼저 은행에 가서 5억 원대 집에 주택담보대출이 얼마나 나오는지, 내 소득으로 DSR이 되는지 확인합니다. 그다음 계약금 5천만 원 남짓과 잔금 부족분을 두 달 안에 맞출 수 있는지 봅니다. 이게 안 되면 당첨돼도 의미가 없습니다.

그리고 투자로 보는 분께는 조금 말리고 싶습니다. 에코델타시티는 아직 새 분양이 계속 나오고, 그 분양들이 0.0몇 대 1 경쟁률로 미달이 나고 있습니다. 에코델타시티역은 일정이 안 나왔고, 트램은 2034년 목표입니다. 당장 시세가 크게 오를 동네라기보다는, 실제로 들어가 살 사람이 새 아파트를 합리적인 가격에 사는 기회라고 생각합니다.

자주 묻는 질문

부산에 주민등록만 되어 있으면 되나요? 공고일 이후에 이사 와도 되나요?

공고일인 2026년 10월 12일 현재 부산광역시에 주민등록이 되어 있어야 합니다. 그 뒤에 전입하면 자격이 없습니다. 거주 기간 요건은 공고문에 따로 없어서 10월 12일 당일 부산 주소면 되고, 여기에 무주택세대구성원·성년자·국내 거주(장기해외체류자 제외) 요건을 함께 갖춰야 합니다.

부모님 집에 같이 사는데, 부모님 명의 집이 있으면 안 되나요?

부모님과 같은 세대(주민등록표에 함께 등재)라면 원칙적으로 세대 전원이 무주택이어야 해서 안 됩니다. 다만 「주택공급에 관한 규칙」 제53조 제6호에 따라 만 60세 이상 직계존속(배우자 부모 포함)이 가진 집은 무주택으로 봐 주는 예외가 있고, 이번 공고문에도 이 기준이 그대로 실려 있습니다. 부모님이 60세 미만이면 이 예외는 쓸 수 없어서, 대부분은 그 집 때문에 세대 전체가 유주택이 됩니다(20㎡ 이하 주택 1호만 가진 경우 같은 제53조의 다른 예외는 따로 따져 봐야 합니다).

예전에 청약에 당첨된 적이 있어도 넣을 수 있나요?

넣을 수 있습니다. 이번 공고문에 "재당첨제한 없음"이라고 적혀 있고, 다른 단지의 과거 당첨 이력이나 재당첨 제한 기간을 신청 제한으로 두지 않았습니다. 단, 공고문은 이 단지에 당첨돼 계약했거나 계약을 안 한 사람, 부적격 당첨 제한 기간 중인 사람, 공급질서 교란 제한 기간 중인 사람은 신청할 수 없다고 정하고 있습니다. 그리고 지금 집(분양권 포함)이 있으면 무주택 요건에서 걸립니다.

대출은 얼마나 나오나요?

사업주체가 대출을 알선하지 않아서 본인이 은행 주택담보대출을 알아봐야 합니다. 한도는 집값과 지역 규제(LTV), 소득에 따른 DSR, 은행 심사로 정해지니 정확한 금액은 은행 상담으로만 알 수 있습니다. 잔금일이 12월 21일이라 당첨 발표 뒤 두 달 안에 대출 실행까지 끝나야 합니다.

둘 중 하나만 넣는다면 어디가 나을까요?

숫자로만 보면 19BL입니다. 같은 타입 실거래와 차이가 약 5,370만 원으로 18BL(약 2,150만 원)보다 크고, 옵션 포함 가격도 1,200만 원가량 낮습니다. 대신 18BL은 4층, 19BL은 13층이고 타입(84㎡B와 84㎡A)이 달라 평면이 다릅니다. 중복 청약이 되니 둘 다 넣고 결과를 보는 게 가장 현실적입니다.

정리

• 에코델타시티 18BL 84㎡B(4억 8,400만 원)·19BL 84㎡A(4억 7,770만 원) 각 1세대 무순위. 2026.10.12 현재 부산 거주 무주택세대구성원 성년자면 통장·소득 없이 두 곳 모두 넣을 수 있습니다.
• 발코니·옵션까지 더한 가격은 5억 2,849만 원·5억 1,626만 원(세금 제외). 같은 타입 실거래보다 약 2천만·5천만 원 싼 수준입니다.
• 계약금 10%(11.6) → 잔금 90%(12.21까지), 대출 알선 없음. 넣기 전에 은행 대출 한도부터 확인하세요.
• 재당첨 제한은 없지만 계약하면 분양권이 주택으로 잡혀 다른 무주택 청약은 못 넣습니다.

접수는 10월 19일 하루뿐입니다. 이 집과 별개로 내 가점이 어느 정도인지 궁금하다면 청약 가점 계산기로 확인해 보세요.

자료: 청약홈 무순위(사후) 입주자모집공고(2026.10.12, 18BL·19BL), 청약홈 경쟁률, 국토교통부 실거래가(2026.10 기준 최근 12개월), 카카오 장소 검색. 계약 조건과 자격은 반드시 공고문 원문으로 확인하세요.

참고한 공식 자료

2026년 10월 13일 확인.

• 청약홈 에코델타시티 푸르지오 센터파크(18BL) 무순위(사후) 입주자모집공고: 공고일 2026.10.12, 84㎡B 111동 403호 48,400만 원, 발코니 669만 1천 원·유상옵션 3,780만 원 승계 필수, 부산 거주 무주택세대구성원 성년자, 통장·소득·자산 불문, 재당첨 제한·당첨자 관리 미적용, 19BL 중복 청약 가능, 10.19 접수·10.22 발표·10.26~27 서류·11.6 계약, 잔금 2026.12.21까지, 대출 알선 없음
• 청약홈 e편한세상 에코델타 센터포인트(19BL) 무순위(사후) 입주자모집공고: 84㎡A 113동 1303호 47,770만 원, 발코니 131만 원·유상옵션 3,724만 8천 원, 사용검사 2025.4.29
• 부산도시공사 분양공고: 2026년 2월 18BL 불법행위 재공급 공고(84㎡D·F, 무주택세대주, 재당첨 제한 10년)
• 주택공급에 관한 규칙(국가법령정보센터): 제53조(주택 소유 여부 판정, 분양권 포함·60세 이상 직계존속 예외)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 18BL·19BL·에코델타시티 주변 단지 84㎡ 매매 실거래