전세대출 이자 계산기
전세대출은 대부분 매달 이자만 내고 만기에 원금을 갚는 만기일시 방식이라, 월 이자는 대출금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 예를 들어 1억 원을 연 3%로 빌리면 매달 25만 원, 2년이면 이자만 600만 원입니다. 금액·금리·기간을 넣으면 바로 계산하고, 버팀목·청년·신혼부부 전용 기금 금리와 은행 평균 금리(2026년 10월 기준)를 버튼으로 넣을 수 있습니다.
- 2년 동안 낸 이자 합계
- 5,600,000원
- 만기에 갚을 원금
- 100,000,000원
- 1년 이자(만기일시 기준)
- 2,800,000원
월 단위 어림입니다. 은행은 실제 날짜 수로 이자를 매겨서 달마다 몇백 원 차이가 날 수 있고, 보증료·인지세는 따로 듭니다.
1억 원 빌리면 이자는 얼마? 금리별 표
대출금 1억 원·2년·만기일시 기준입니다. 금리 0.3%p 차이가 2년이면 60만 원 차이입니다.
| 연 금리 | 월 이자 | 1년 이자 | 2년 이자 |
|---|---|---|---|
| 2.2% | 183,333원 | 2,200,000원 | 4,400,000원 |
| 2.5% | 208,333원 | 2,500,000원 | 5,000,000원 |
| 2.8% | 233,333원 | 2,800,000원 | 5,600,000원 |
| 3.0% | 250,000원 | 3,000,000원 | 6,000,000원 |
| 3.5% | 291,667원 | 3,500,000원 | 7,000,000원 |
| 4.0% | 333,333원 | 4,000,000원 | 8,000,000원 |
| 4.6% | 383,333원 | 4,600,000원 | 9,200,000원 |
| 5.0% | 416,667원 | 5,000,000원 | 10,000,000원 |
전세대출 금리, 어디서 확인하나
| 상품(2026년 10월 9일) | 누가 | 금리(연) | 한도 |
|---|---|---|---|
| 일반 버팀목 | 무주택 세대주, 부부합산 5천만 원 이하 | 2.5~3.5% | 수도권 1.2억, 수도권 외 8천만 원 |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 세대주 | 2.2~3.3% | 1.5억 원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원) |
| 신혼부부전용 전세자금 | 혼인 7년 이내 등, 7.5천만 원 이하 | 1.9~3.3% | 수도권 2.5억, 수도권 외 1.6억 원 |
기금 금리는 국토교통부 고시 변동금리라 어느 은행에서 받아도 같고, 소득과 보증금 칸으로 정해집니다. 집이 수도권 밖이면 0.2%p를 뺍니다. 칸별 금리는 버팀목 전세자금대출, 청년 버팀목 전세대출, 신혼부부 전세자금대출에 있습니다.
단, 버팀목을 연장할 때 대출금의 10% 이상을 갚지 않으면 0.2%p, 소득 기준을 넘으면 0.3%p가 붙습니다. 연장 뒤 이자를 계산할 때는 붙은 금리로 다시 넣어 보세요.
은행 전세대출 금리는 은행·보증기관·내 신용에 따라 다릅니다. 한국주택금융공사(HF)가 매주 은행별 평균을 공시하는데, 2026년 9월 28일~10월 4일 HF 보증 전세대출 평균은 우리 4.32%, 국민 4.40%, 하나 4.64%, 농협 4.74%, 신한 4.89%였습니다(HF 전세대출금리안내).
버팀목이 되는 사람이라면 기금이 은행보다 쌉니다. 일반 버팀목 최고금리 3.5%가 은행 평균보다 낮습니다. 상품 비교는 전세자금대출 종류에 정리했습니다.
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
만기일시 상환이면 월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 1억 원·연 3%면 25만 원입니다. 은행은 실제 날짜 수로 계산해서(대출금 × 금리 × 그달 일수 ÷ 365) 31일인 달은 조금 더, 28일인 달은 조금 덜 나옵니다.
이자 말고 드는 돈이 있나요?
보증료(HUG·HF·SGI 보증)와 인지세가 따로 듭니다. 기금 버팀목은 보증료가 대출 조건에 따라 붙고, 은행 전세대출은 보증기관별로 다릅니다.
원리금균등으로 갚으면 이자가 줄어드나요?
줄어듭니다. 원금을 매달 조금씩 갚으니 이자 붙는 돈이 작아집니다. 1억 원·연 3%·2년이면 만기일시 이자 600만 원, 원리금균등은 약 315만 원입니다. 대신 매달 내는 돈이 약 430만 원으로 커서, 전세대출에서는 일부만 나눠 갚는 경우가 많습니다.
월세와 비교하려면요?
계산기에서 나온 월 이자에 보증료를 더한 금액을 같은 집 월세와 비교하면 됩니다. 단, 전세는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으니 전세보증보험 가입 조건도 같이 보세요.
기준: 주택도시기금 버팀목 상품 화면(2026.10.9), 한국주택금융공사 전세대출금리안내(2026.9.28~10.4). 계산 결과는 참고용이며 실제 이자는 대출 약정서를 따릅니다.