청약 가점 직접 계산해 봤더니, 가구 3개로 비교한 점수와 실제 커트라인

청약 가점은 84점 만점이라는 건 알아도, 내 점수가 실제로 어디까지 통하는지는 감이 잘 안 옵니다. 그래서 흔한 가구 형태 3개를 정해 가점 계산기에 직접 넣어 보고, 최근에 마감한 단지들의 실제 당첨 커트라인과 비교해 봤습니다. 아래 숫자는 특정인이 아닌 예시 가구입니다.

가점은 세 가지를 더한 값

항목	만점	점수 매기는 법
무주택 기간	32점	1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점씩, 15년 이상 32점
부양가족 수	35점	본인 제외 0명 5점, 1명마다 5점씩, 6명 이상 35점
청약통장 가입 기간	17점	6개월 미만 1점, 1년 미만 2점, 이후 1년마다 1점씩, 15년 이상 17점

계산하면서 알게 된 점이 있습니다. 부양가족 점수 비중이 생각보다 큽니다. 가족 1명이 늘 때마다 5점이라, 무주택 2년 반을 더 버틴 것과 같습니다.

예시 A: 30대 초반 1인 가구, 18점

• 무주택 2년(만 30세가 된 뒤부터 셈) → 6점
• 부양가족 0명 → 5점
• 통장 5년 → 7점

합계 18점입니다. 1인 가구는 부양가족 점수가 5점에서 멈춰 있어서, 가점제로는 거의 승산이 없습니다. 대신 추첨제 물량(85㎡ 이하에도 일부 있음)과 무순위·줍줍, 청년이면 행복주택·청년 특별공급을 노리는 게 현실적입니다.

예시 B: 30대 신혼부부, 29점

• 무주택 4년(혼인신고 전 30세 이후 기간 포함) → 10점
• 부양가족 1명(배우자) → 10점
• 통장 7년 → 9점

합계 29점입니다. 일반공급 가점으로는 아직 낮지만, 신혼부부는 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급이 따로 있어서 가점과 상관없이 소득·자산 기준으로 뽑히는 길이 있습니다.

예시 C: 40대 4인 가구, 60점

• 무주택 12년 → 26점
• 부양가족 3명(배우자, 자녀 2) → 20점
• 통장 12년 → 14점

합계 60점입니다. 꽤 높아 보이는데, 아래 실제 커트라인과 비교하면 서울에서는 여전히 빠듯합니다.

실제 커트라인과 비교해 보니

최근 마감한 단지의 1순위 해당지역 최저 당첨 가점(청약홈 공개 자료)입니다.

단지	지역	주택형별 최저 당첨 가점
동작 센트럴 동문 디 이스트	서울 동작구	59~72점 (59㎡ 69점, 51㎡ 59점)
세종 우미 린 센터파크	세종	46~69점 (84㎡A 64점, 59㎡ 60점)
창원 한신더휴 메가센텀	경남 창원	32~66점 (84㎡A 54점, 74㎡B 32점)
올 뉴 챔피언스시티 1차	광주 북구	42점 (84㎡A)
호반써밋 풍무Ⅲ	경기 김포	28~45점 (84㎡A 37점, 59㎡B 28점)

예시 가구에 대입해 보면 이렇습니다.

• A(18점): 표에 있는 단지 어디에서도 가점으로는 어렵습니다.
• B(29점): 김포 호반써밋 풍무Ⅲ 59㎡B(28점)는 겨우 넘습니다. 같은 단지 84㎡A(37점)는 8점이 모자랍니다.
• C(60점): 김포·광주·창원 대부분과 세종 일부 주택형은 당첨권입니다. 서울 동작은 51㎡(59점)만 넘고, 나머지 주택형은 3~12점이 부족합니다.

같은 단지 안에서도 주택형마다 커트라인이 10점 넘게 차이 난다는 점이 가장 눈에 띄었습니다. 창원 한신더휴는 74㎡B가 32점, 59㎡A가 66점이었습니다. 인기 주택형만 보지 말고, 내 점수로 닿는 주택형이 있는지 단지 안에서도 나눠 보는 게 좋겠습니다.

정리

• 가점 = 무주택 기간(32) + 부양가족(35) + 통장 기간(17). 부양가족 1명이 5점이라 비중이 큽니다.
• 1인 가구는 가점제보다 추첨제·무순위·청년 특공, 신혼부부는 특별공급이 현실적입니다.
• 60점대도 서울 인기 단지는 빠듯하고, 수도권 외곽·지방은 30~40점대 커트라인도 많습니다.
• 커트라인은 단지보다 주택형 단위로 봐야 합니다.

내 가점은 청약 가점 계산기로 바로 계산할 수 있습니다. 커트라인은 청약홈 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률에서 단지별 경쟁률 버튼을 누르면 직접 확인할 수 있습니다.